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尽管官方照旧屡次脱手监管，但购房“低首付”等局面似乎屡禁不啻。最近，深圳购房者的一又友圈又被一则“8折购房”和“一成首付”的音书刷爆，并且这个新址项方针位置还在福田中心区，委果劝诱眼球。

现场销售：顾忌公论发酵

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记者前去位于福田水围的承翰湾尚海外·骏玺名目。“若是看中就迅速签约，说不定什么时候就会被叫停！”现场倾销的中介告诉记者。

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(位于福田水围的承翰湾尚海外·骏玺名目 浩林/摄)

记者获悉，这个名目其实早已开盘，正本在商场关怀度并不太高，但由于近日房产中介启动聚积带客，现场又吵杂了起来。诚然是中午，记者也看到不少前来看房的购房者。

“咫尺名目有优惠的独一70多平方米的户型，属于工抵房，正本单价在每平方米9万-10.2万元傍边，总价也便是700多万元，咫尺平直‘送’两成首付，即很是于首付只消70万元出面，也很是于打了个8折。”现场的房产中介告诉记者。

具体奈何操作？“签约时你带两张银行卡，工程方先把两成首付款转入你的A银行卡，你再从A银行卡转到B银行卡，就安全没事了。”现场的房产中介如是说。

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还有销售东说念主员告诉记者，“若是不采选上述一成首付的方法，还不错采选一种决策，便是在700多万元的总价基础上平直打8折，剩下按广阔三成首付去购房。”不外，由于咫尺深圳新址商场的“最低扣头”为8.5折，面对记者的疑心，房产中介司理示意，在签约时会先在700多万元的总价基础上打8.5折，剩下的部分公司会以返还首付的方法给回购房者。

“咫尺的开拓商或者工程队念念快速回笼资金，高调宣传又顾忌公论发酵，挺矛盾的。”现场销售东说念主员示意。“是以看中了迅速下定金签约，并且剩下的货量也未几了。”

记者防护到，承翰湾尚海外官微发布了一则严正声明，声明提到“8折销售”“送两成首付”等销售信息与事实严正不符。不外，就在7月6日和7日，仍有不少房产中介司理对外以“8折销售”“送两成首付”等字眼对外进行宣传。

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平直送首付？明令扼制！

“低首付致使零首付，这然而2008年傍边深圳楼市出现的征象，没念念到咫尺又出现了。”一位购房者有所感触。深圳一家大型房企营销部东说念主士告诉记者，咫尺楼市的复苏不足预期，欧博会员开户若是项方针自身要求一般，开拓商也不肯意“等”商场回暖，要么延伸新盘开盘，要么便是通过扣头走量。通过降首付的方法来促销，其实照旧是在打计谋的“擦边球”。

最新数据露出，2023年上半年深圳成交16209套新址住宅，同比2022年上半年基本合手平。业内多量以为，跨越14个月的去化周期，照旧达到该城市新址的劝诫值。但据乐有家接头中心数据露出，按近半年的平均销售水平来计较，2023年6月深圳新址的去化周期已接近16个月。

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在这么的布景下，从客岁于今，深圳多个新址名目都传出“低首付”致使是“0首付”，这到底是噱头照旧陷坑？

北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，这种平直送首付的方法自己便是违纪的，是明令扼制的。王玉臣提到，若是是确切工抵房，房款不成打到监管账户，不成用于这个项方针开拓设立，可能会濒临展期交房等风险。有些工抵房还可能是典质房。“是以购买这类屋子照旧要安靖。”

有业内东说念主士对记者示意，按照联系住房贷款措置目的，购房者必须一次性支付首期款，不存在开拓商我方借债给购房者付给我方的说法。此外，对于购房者而言，若是无法在商定时刻内凑王人首付，粗略也会去采选对接一些第三方金融机构，让它们把剩余的首付款通过银行除外的渠说念借入，这会导致一系列的金融乱象。当购房者遭受“低首付”致使“负首付”等倾销方法时，应保合手安靖与感性，可向联系监管部门进行不息，这么可幸免上当上圈套。同期，监管部门应迅速作念出响应，加大诱导和监管力度，驻防开拓商和房产中介各样违法营销乱象发生，从根底上保护购房者的正当职权不受侵害。

本年5月，深圳市房地产中介协会发布《对于扼制参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违纪违法举止的选藏辅导》。《辅导》指出，“买房负首付”已违背国度联系金融信贷计谋，2017年住建部、央行、银保监会连合印发《对于门径购房融资和加强反洗钱使命的奉告》，严禁房地产开拓企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业东说念主员应严格谨守国度“房住不炒”的定位，严格里面相应业务措置，并开展自查自纠使命，扼制以任何神态参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理举止。

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责编：朱雨蒙

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校对：赵燕

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